作為2026年圳上半年土地市場收官重磅地塊北京PVC管件膠價格，6月25日，圳寶安區(qū)新安街道宗涉宅用地正式出讓。經過近個半小時激烈角逐、累計355輪競價，該地塊終由保利發(fā)展以總價105.1億元成功競得，溢價率99.05。87924元/平米的成交樓面價也舉刷新寶安區(qū)涉宅用地樓面價歷史新，同時也躋身圳全市涉宅用地樓面價TOP3行列。

此次出讓地塊的宗地號為A002-0113，位于寶安區(qū)新安街道海秀路和金科路交叉處西南側，土地面積37357.23平米，規(guī)劃建筑面積119535平米（其中住宅104600平米；商業(yè)10095平米；物業(yè)服務用房240平米；12班幼兒園4100平米，托育機構500平米，由競得人建成后償移交政府），容積率3.2，起始價52.8億元，起始樓面價44171元/平米。

該地塊吸引了華潤置地和招商蛇口聯(lián)體、保利發(fā)展、建發(fā)、中海共四競買人參與競價，根據(jù)成交結果，在經過355輪競價（4輪自由競價，351輪線下競價）后，由保利發(fā)展旗下圳市保利產業(yè)投資有限公司以105.1億元競得，溢價率達99.05北京PVC管件膠價格，成交樓面價87924元/平米。

據(jù)中指研究院監(jiān)測，該成交樓面價刷新了圳涉宅用地成交樓面價TOP3位置，同時也是寶安區(qū)樓面單價新。

中指研究院圳分院分析師孫紅梅指出，地塊地處寶安中心區(qū)核心居住板塊，南向擁有海景視野，毗鄰歡樂港灣、灣區(qū)書城、濱海演藝中心、寶安圖書館等城市文化配套，與騰訊企鵝島隔海相望，步行可達地鐵5號線、11號線站點，周邊商業(yè)、教育、生態(tài)資源成熟；同時3.19的容積率在圳核心區(qū)宅地中處于偏低水平，是寶中片區(qū)稀缺的連片純住宅凈地，具備造端豪宅產品的先天稟賦。本次成交樓面價大幅刷新寶安中心區(qū)宅地樓面價紀錄北京PVC管件膠價格，直接抬升西部核心區(qū)的地價中樞，驗證了圳核心城區(qū)優(yōu)質宅地的稀缺與保值屬。

從周邊土地及新房市場來看，本次成交地塊南側即A002-0108宗地，于2025年8月由華潤和招商聯(lián)體以86.4億元競得，樓面價59586元/平米、溢價率34.81，開發(fā)項目為圳觀潮府。該項目開盤表現(xiàn)亮眼，萬能膠廠家今年4月開當日去化率達95、銷售額突破60億元，5月加的大戶型房源是線上快速售罄。

廣東省住房政策研究中心席研究員李宇嘉指出，對比“圳觀潮”去年約5.9萬元/平米的樓面價，此次出讓地塊樓面價直接跳漲近2.9萬元/平米，漲幅近50?？紤]到建安成本與理利潤，未來入市價格或將突破15-20萬元/平米。在李宇嘉看來，圳已形成AI半體與芯片全產業(yè)鏈生態(tài)，預計后續(xù)造富熱潮還在進行中，這部分人群將成為端樓盤的購買力。這也是近期圳在同片區(qū)連續(xù)創(chuàng)造價地甚至地的主要原因。

中指研究院數(shù)據(jù)顯示，2026年上半年（截至6月25日），圳共成交6宗涉宅用地，累計成交總金額約291億元。上半年宅地供應全部位于城市核心或成熟片區(qū)，供地邏輯轉向“縮量提質”，其中6月集中出讓的3宗核心宅地連續(xù)刷新區(qū)域地價紀錄，南山科技園、前海桂灣、寶中均為圳公認的頂豪板塊，地塊稀缺強，直接競爭烈度，而外圍區(qū)域配套型地塊多以底價成交，冷熱差距懸殊，印證房企拿核心地、做端盤的投資策略。核心區(qū)地價接連破紀錄，對全市端市場形成明確的情緒托底，也向市場傳遞了核心城市樓市長期價值穩(wěn)固的信號。

對于近期圳核心地塊“地頻出”的市場現(xiàn)象，圳中原研究中心研究員鄒少偉進步指出，科技園、前海、寶安地塊樓面價均創(chuàng)區(qū)域新，房企對核心區(qū)域地塊爭奪的意愿越來越，核心區(qū)域地塊呈現(xiàn)溢價爭趨勢。面是圳樓市持續(xù)分化，核心區(qū)域優(yōu)質產品市場認可度，去年底以來圳頂豪產品皆熱銷給開發(fā)商帶來多信心。另面，核心區(qū)域優(yōu)質地塊稀缺，進步加劇了市場競爭。寶中地塊隔壁項目觀潮府的優(yōu)異表現(xiàn)以及企鵝島大規(guī)模入駐在即，也給地塊加分不少。相關詞條:不銹鋼保溫施工     塑料管材生產線     鋼絞線廠家    玻璃棉板    泡沫板橡塑板專用膠

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